ロードサイド店舗とは？
メリット・デメリットと物件選びの
ポイントを解説
ロードサイド店舗は、道路沿いに立地することで多くの車両や歩行者の目に留まりやすい特徴を持つ店舗形態です。
飲食店や物販店など、多くの業種で採用されていますが、メリットばかりではありません。
本記事では、ロードサイド店舗の概要からメリット・デメリットに加え、どのような業種に向いているのか、また物件選びの際のポイントについて詳しく解説します。
ロードサイド店舗を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください！
ロードサイド店舗とは？
ロードサイド店舗とは、幹線道路や主要な交通量の多い道路沿いに立地する店舗のことを指します。主に車を利用する顧客をターゲットにしており、ドライブスルーの飲食店、コンビニエンスストア、ガソリンスタンドなど、車でのアクセスを特に重視する業態で広く利用されています。
ロードサイド店舗は視認性が高く、看板や店舗外観を活用することで、多くの通行者やドライバーに店舗があることを訴求することが可能です。また、駐車場が併設されていることが多いため、車での来店がスムーズに行えるのも大きな特徴と言えます。
こうした立地の特徴から、ロードサイド店舗は地方や郊外で特に多く見られる形態ですが、都市部でも幹線道路沿いなどでは活用されることがあります。
ロードサイド店舗は、その地域の需要や競合、立地条件などによって成功の可否が大きく変わるため、ロードサイド店舗のメリット・デメリットをよく理解して計画を立てることが重要です。
ロードサイド店舗は視認性が高く、看板や店舗外観を活用することで、多くの通行者やドライバーに店舗があることを訴求することが可能です。また、駐車場が併設されていることが多いため、車での来店がスムーズに行えるのも大きな特徴と言えます。
こうした立地の特徴から、ロードサイド店舗は地方や郊外で特に多く見られる形態ですが、都市部でも幹線道路沿いなどでは活用されることがあります。
ロードサイド店舗は、その地域の需要や競合、立地条件などによって成功の可否が大きく変わるため、ロードサイド店舗のメリット・デメリットをよく理解して計画を立てることが重要です。
ロードサイド店舗のメリット
ロードサイド店舗には、他の店舗形態にはない独自のメリットが数多くあります。以下に代表的なポイントを解説します。
視認性が高く集客しやすい
幹線道路沿いに立地しているため、日々多くの車両や歩行者の目に触れる機会が多いことが1つ目のメリットです。
特に大きな看板や目立つ外観を設ける等の施策を行うことで、店舗を認知してもらいやすく、通りがかりの新規顧客を獲得できる可能性も広がるため、自然な集客が可能です。
特に大きな看板や目立つ外観を設ける等の施策を行うことで、店舗を認知してもらいやすく、通りがかりの新規顧客を獲得できる可能性も広がるため、自然な集客が可能です。
駐車場を設けやすい
ロードサイド店舗はその特性上、広い敷地を確保しやすく、駐車場を併設しやすいことがメリットの2つ目です。
主に車を使用する層をターゲットとしているため、車での来店のスムーズさは最も重要なポイントとなります。
ファミリー層や地方の顧客にも利用されやすくなる可能性が高まるため、駐車場の広さや利便性は、ロードサイド店舗を選ぶ際にはしっかり確認しましょう。
主に車を使用する層をターゲットとしているため、車での来店のスムーズさは最も重要なポイントとなります。
ファミリー層や地方の顧客にも利用されやすくなる可能性が高まるため、駐車場の広さや利便性は、ロードサイド店舗を選ぶ際にはしっかり確認しましょう。
幅広い業種に適用可能
ロードサイド店舗は飲食店やコンビニ、ガソリンスタンド、ショッピングセンターなど、さまざまな業種で採用されています。
前述した視認性や駐車場を設けやすいといった理由から、特に地方や郊外では、ドライブスルー形式の店舗やロードサイド店舗型のチェーン店が多く見られるでしょう。
立地条件に応じて多様なビジネスモデルを展開できる柔軟性も魅力です。
前述した視認性や駐車場を設けやすいといった理由から、特に地方や郊外では、ドライブスルー形式の店舗やロードサイド店舗型のチェーン店が多く見られるでしょう。
立地条件に応じて多様なビジネスモデルを展開できる柔軟性も魅力です。
コストを抑えられることもある
ロードサイド店舗は、郊外の道路沿いに位置することが多いため、都心部と比べて地価や賃料が低く抑えられる傾向があります。初期投資や月々の固定費を削減し、外装や内装に費用を回したり、広告を行ったりなどの集客強化が可能なため、コスト面においてもメリットがあります。
ロードサイド店舗のデメリット
競合が多い
ロードサイド店舗は、交通量の多い道路沿いに位置するため、多くの企業が出店を検討します。
その結果、同業他社との競争が激化し、差別化が難しくなることがあります。
特に、近隣に同じ業種の店舗が集中している場合、価格競争やサービスの質で優位性を保つ必要があります。
その結果、同業他社との競争が激化し、差別化が難しくなることがあります。
特に、近隣に同じ業種の店舗が集中している場合、価格競争やサービスの質で優位性を保つ必要があります。
管理の手間が大きい
広い敷地や駐車場を持つロードサイド店舗では、その維持管理に多くの手間とコストがかかります。
例えば、駐車場の清掃や整備、敷地内の安全対策、季節ごとの設備点検などが必要です。
これらの管理を怠ると、顧客満足度の低下や安全面でのリスクが生じる可能性があります。
適切な人員の確保や配置、定期的なメンテナンスを行うことが重要です。
例えば、駐車場の清掃や整備、敷地内の安全対策、季節ごとの設備点検などが必要です。
これらの管理を怠ると、顧客満足度の低下や安全面でのリスクが生じる可能性があります。
適切な人員の確保や配置、定期的なメンテナンスを行うことが重要です。
視認性やアクセスの問題
店舗の立地やデザインによっては、道路からの視認性が低く、潜在的な顧客に気づかれにくい場合があります。
また、出入り口の配置や駐車場の設計が不適切だと、車での来店が不便になり、集客に影響を与えることがあります。
視認性を高めるための看板設置や、アクセスしやすい動線の確保が求められます。
また、出入り口の配置や駐車場の設計が不適切だと、車での来店が不便になり、集客に影響を与えることがあります。
視認性を高めるための看板設置や、アクセスしやすい動線の確保が求められます。
交通渋滞の影響
交通量の多い幹線道路沿いでは、周辺の渋滞状況が来店者数に直接影響を与えることがあります。
特に、ピーク時の渋滞がひどい場所では、顧客が来店を避ける傾向が強まります。
渋滞の影響を最小限に抑えるため、アクセスルートの案内や、混雑時間帯を避けたプロモーションの実施などの工夫が必要です。
特に、ピーク時の渋滞がひどい場所では、顧客が来店を避ける傾向が強まります。
渋滞の影響を最小限に抑えるため、アクセスルートの案内や、混雑時間帯を避けたプロモーションの実施などの工夫が必要です。
公共交通機関の利用者が来店しにくい
ロードサイド店舗は車での来店を前提としているため、公共交通機関を利用する顧客にとっては距離的なアクセスが不便です。
結果として、車を持たない若年層や高齢者の来店が難しくなり、顧客層が限定される可能性が高まります。
周辺のバスの運行情報の把握や、周辺施設からのアクセス情報、最寄り駅からのアクセス情報などを提供することで、来店しやすい環境を整える必要があります。
結果として、車を持たない若年層や高齢者の来店が難しくなり、顧客層が限定される可能性が高まります。
周辺のバスの運行情報の把握や、周辺施設からのアクセス情報、最寄り駅からのアクセス情報などを提供することで、来店しやすい環境を整える必要があります。
ロードサイド店舗にオススメの業種
ロードサイド店舗はターゲットとする範囲を広く設定できるため、様々な業種に適しています。
中でも、特におすすめの業種をいくつかご紹介します。
中でも、特におすすめの業種をいくつかご紹介します。
飲食店
ファミリーレストランやファストフード店などは、ロードサイド店舗の代表的な業種です。
車でのアクセスが容易なため、家族連れやドライバーが立ち寄りやすい環境を提供できます。
広い駐車場を備えることで、多くの顧客を同時に収容でき、売上向上につなげられます。
車でのアクセスが容易なため、家族連れやドライバーが立ち寄りやすい環境を提供できます。
広い駐車場を備えることで、多くの顧客を同時に収容でき、売上向上につなげられます。
小売店
ホームセンターや家電量販店、ドラッグストアなどの商品を取り扱う小売店も、ロードサイド店舗でよくみる業種です。
大型商品を購入する際などは基本的に車での来店が必要なため、広い店舗スペースを確保でき、豊富な品揃えを実現できる小売店は特におすすめの業種です。
大型商品を購入する際などは基本的に車での来店が必要なため、広い店舗スペースを確保でき、豊富な品揃えを実現できる小売店は特におすすめの業種です。
自動車関連のサービス業
ガソリンスタンドやカー用品店、カーディーラーなどの自動車関連サービス業も、ロードサイド店舗に適した業種です。
車での来店が前提であるため、ドライバーにとっていかに利用しやすい立地、動線であるかが重要になってきます。
車での来店が前提であるため、ドライバーにとっていかに利用しやすい立地、動線であるかが重要になってきます。
娯楽施設
ゲームセンターやボウリング場、カラオケ店などの娯楽施設も、ロードサイド店舗に適しています。
広い敷地を活用して、多様なエンターテインメントの場を提供でき、家族や友人同士での来店を促進できます。
これらの業種は、ロードサイド店舗の特性を活かし、集客力を高めることが可能です。
ただし、地域の特性や競合状況を考慮し、適切な業種選定と店舗運営を行うことが重要です。
広い敷地を活用して、多様なエンターテインメントの場を提供でき、家族や友人同士での来店を促進できます。
これらの業種は、ロードサイド店舗の特性を活かし、集客力を高めることが可能です。
ただし、地域の特性や競合状況を考慮し、適切な業種選定と店舗運営を行うことが重要です。
ロードサイド店舗物件を選ぶ際のポイント
ロードサイド店舗を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
交通量の多い立地を選ぶ
店舗の前を通る車の数が多いほど、集客のチャンスが増えます。
主要な幹線道路や交差点付近など、交通量の多い場所を選ぶことで、多くのドライバーの目に留まりやすくなります。
事前に交通量調査を行い、最適な立地を選定しましょう。
主要な幹線道路や交差点付近など、交通量の多い場所を選ぶことで、多くのドライバーの目に留まりやすくなります。
事前に交通量調査を行い、最適な立地を選定しましょう。
視認性の確保
道路を走行するドライバーから店舗が見えやすいことは、集客に直結します。
建物が道路から奥まっている場合や、周囲に視界を遮るものがあると、店舗の存在に気づかれにくくなります。
大きな看板を設置する、夜間の照明を工夫するなどして、視認性を高める工夫が必要です。
建物が道路から奥まっている場合や、周囲に視界を遮るものがあると、店舗の存在に気づかれにくくなります。
大きな看板を設置する、夜間の照明を工夫するなどして、視認性を高める工夫が必要です。
駐車場の広さとアクセスの良さ
車で来店する顧客が多いため、十分な駐車スペースを確保することが求められます。
駐車場が狭い、または出入りがしにくいと、顧客が来店をためらう原因となります。
スムーズに車を停められる広さと、出入りしやすい動線を確保しましょう。
駐車場が狭い、または出入りがしにくいと、顧客が来店をためらう原因となります。
スムーズに車を停められる広さと、出入りしやすい動線を確保しましょう。
周辺環境と競合店の有無
周囲の環境や競合店の存在も、店舗の成功に影響を与えます。
同業種の店舗が近くに多いと、価格競争や顧客の取り合いになる可能性があります。
一方で、周辺に集客力のある店舗があると、相乗効果で集客が見込める場合もあります。
周辺環境を十分にリサーチし、戦略的な立地選びを心掛けましょう。
同業種の店舗が近くに多いと、価格競争や顧客の取り合いになる可能性があります。
一方で、周辺に集客力のある店舗があると、相乗効果で集客が見込める場合もあります。
周辺環境を十分にリサーチし、戦略的な立地選びを心掛けましょう。
地域の需要とターゲット層の分析
出店を検討している地域の人口構成や消費動向を分析し、ターゲットとする顧客層が多く存在するかを確認しましょう。
例えば、ファミリー層が多い地域であれば、家族向けのサービスや商品を提供する店舗が適しています。
地域の特性に合わせた店舗コンセプトを設定することが重要です。
これらのポイントを総合的に考慮し、最適なロードサイド店舗物件を選ぶことで、成功への道が開けます。
例えば、ファミリー層が多い地域であれば、家族向けのサービスや商品を提供する店舗が適しています。
地域の特性に合わせた店舗コンセプトを設定することが重要です。
これらのポイントを総合的に考慮し、最適なロードサイド店舗物件を選ぶことで、成功への道が開けます。
京都のテナントを多数ご紹介
ロードサイド店舗は、幹線道路沿いに位置し、車での来店者を主なターゲットとする店舗形態です。
メリットとして、商圏が広いことや低コストでの出店が挙げられますが、競合の多さや駐車場などの管理の手間がデメリットとなることもあります。
飲食店や小売店など、特定の業種に適しており、物件選びの際には交通量や視認性、駐車場の確保などのポイントを考慮することが重要です。
京都のテナントを豊富に取り扱っている【テナントプラザ】では、テナントの仲介だけではなく開業サポートからトータルサポートを承ります。
飲食店や美容系サロン、物販店、アミューズメント施設、オフィスなど様々なタイプのテナントがあり、ご要望に沿った提案を心がけております。
ホームページでは取り扱い物件を豊富に掲載しておりますので、気になる物件が見つかった際はお気軽にお問合わせ下さい。
掲載物件に限らず、条件やご希望を伺った上でより良い物件の提案ができれば幸いです。
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店舗面積の目安とは？
業種、坪数別に解説
