居抜き物件とスケルトン物件の違いとは？メリットと合わせて解説
テナント（貸店舗）において、居抜き物件とスケルトン物件は異なる特徴を持つ物件タイプです。
これらの違いを理解することは、事業者や投資家にとって重要です。
本記事では、居抜き物件とスケルトン物件の違い、それぞれのメリット・デメリット、適している状況、そして注意点について詳しく解説します。
居抜き物件とスケルトン物件の違い
居抜き物件とは
居抜き物件は、前テナントが使用していた設備や内装がそのまま残された状態の物件です。例えば、飲食店として使用されていた物件であれば、厨房設備やカウンター、テーブルなどがそのまま残っていることがあります。
スケルトン物件とは
一方、スケルトン物件は、内装や設備が取り除かれ、柱や壁、床などの建物の骨組みだけが残された状態の物件です。新たなテナントが自由にデザインや設備を導入できる白紙の状態といえます。
居抜き物件は、前テナントが使用していた設備や内装がそのまま残された状態の物件です。例えば、飲食店として使用されていた物件であれば、厨房設備やカウンター、テーブルなどがそのまま残っていることがあります。
スケルトン物件とは
一方、スケルトン物件は、内装や設備が取り除かれ、柱や壁、床などの建物の骨組みだけが残された状態の物件です。新たなテナントが自由にデザインや設備を導入できる白紙の状態といえます。
居抜き物件のメリット・デメリット
居抜き物件のメリット
初期費用の削減：既存の設備や内装を利用できるため、開業にかかる初期投資を抑えられます。
迅速な開業：大規模な工事が不要なため、比較的短期間で事業を開始できます。
実績のある立地：前テナントの営業実績から、立地の良さを判断しやすいです。
居抜き物件のデメリット
カスタマイズの制限：既存の設備や内装に制約されるため、自由なデザインが難しい場合があります。
メンテナンス費用：中古の設備を引き継ぐため、修理や更新の費用が必要になる可能性があります。
イメージの継承：前テナントのイメージが残りやすく、ブランディングに影響を与える可能性があります。
初期費用の削減：既存の設備や内装を利用できるため、開業にかかる初期投資を抑えられます。
迅速な開業：大規模な工事が不要なため、比較的短期間で事業を開始できます。
実績のある立地：前テナントの営業実績から、立地の良さを判断しやすいです。
居抜き物件のデメリット
カスタマイズの制限：既存の設備や内装に制約されるため、自由なデザインが難しい場合があります。
メンテナンス費用：中古の設備を引き継ぐため、修理や更新の費用が必要になる可能性があります。
イメージの継承：前テナントのイメージが残りやすく、ブランディングに影響を与える可能性があります。
スケルトン物件のメリット・デメリット
スケルトン物件のメリット
自由なデザイン：一から内装や設備を導入できるため、ブランドイメージに合わせた空間を作れます。
最新設備の導入：新しい設備を選択できるため、効率的な運営が可能です。
長期的なコスト管理：新しい設備は故障のリスクが低く、長期的な維持費を抑えられる可能性があります。
スケルトン物件のデメリット
高い初期投資：内装や設備を一から導入するため、初期費用が高額になります。
開業までの時間：工事期間が必要なため、開業までに時間がかかります。
立地の不確実性：新規出店の場合、集客力や周辺環境の影響を予測しにくい場合があります。
自由なデザイン：一から内装や設備を導入できるため、ブランドイメージに合わせた空間を作れます。
最新設備の導入：新しい設備を選択できるため、効率的な運営が可能です。
長期的なコスト管理：新しい設備は故障のリスクが低く、長期的な維持費を抑えられる可能性があります。
スケルトン物件のデメリット
高い初期投資：内装や設備を一から導入するため、初期費用が高額になります。
開業までの時間：工事期間が必要なため、開業までに時間がかかります。
立地の不確実性：新規出店の場合、集客力や周辺環境の影響を予測しにくい場合があります。
居抜き物件がおすすめな場合
- ●資金が限られている起業家や新規出店者
既存の設備や内装を利用できるため、初期投資を抑えられます。 - ●迅速な事業開始を目指している場合
大規模な工事が不要で、比較的短期間で開業できます。 - ●特定の業種（例：飲食店）で、既存の設備がそのまま使える場合
厨房設備などをそのまま活用でき、コストと時間を節約できます。 - ●立地の良さが証明されている物件を探している場合
前テナントの営業実績から、集客力のある立地を判断しやすくなります。
スケルトン物件がおすすめな場合
- ●ブランドイメージを重視し、独自の空間を作りたい場合
一から内装や設備を導入できるため、自由なデザインが可能です。 - ●長期的な事業展開を考えており、最新設備への投資が可能な場合
新しい設備を選択でき、長期的な維持費を抑えられる可能性があります。 - ●特殊な設備や内装が必要な業種の場合
独自の要求に合わせて、最適な設備やレイアウトを実現できます。 - ●物件の立地を活かした新しいビジネスモデルを展開したい場合
白紙の状態から、革新的なコンセプトを形にしやすくなります。
居抜き物件の注意点
- ●設備の状態確認
既存設備の劣化状況や修理履歴を詳細に確認する必要があります。
古い設備は予想外の修理費用が発生する可能性があり、事業計画に大きな影響を与える可能性があるためです。 - ●契約内容の精査
どの設備が含まれるか、撤去が必要な設備はないかを確認しましょう。
契約内容によっては、想定外の費用が発生したり、必要な設備が含まれていなかったりする可能性があるため、慎重な確認が重要です。 - ●法規制の変更
前テナントの営業時から法規制が変更されていないか確認が必要です。
特に衛生基準や消防法などの変更により、追加工事や設備の更新が必要となる場合があり、予想外のコストや開業の遅れにつながる可能性があります。 - ●原状回復義務
退去時の原状回復義務の範囲を明確にしておきましょう。
居抜き物件の場合、前テナントの設備や内装をどこまで撤去する必要があるかが不明確な場合があり、将来的な費用負担の争いを避けるために重要です。
スケルトン物件の注意点
- ●工事期間の見積もり
開業までのスケジュールを慎重に計画しましょう。内装工事や設備導入に予想以上の時間がかかる場合があり、開業の遅れは収益計画に大きな影響を与える可能性があります。 - ●予算管理
内装や設備導入の費用を詳細に見積もり、予算オーバーに注意しましょう。スケルトン物件は予想外の追加工事が発生しやすく、初期投資が膨らむリスクがあるため、十分な資金的余裕を持つことが重要です。 - ●許認可の確認
新規で必要となる許認可や申請手続きを確認しましょう。業種や地域によっては複雑な手続きが必要な場合があり、これらの遅れが開業スケジュールに影響を与える可能性があります。 - ●建物の構造制限
壁の取り壊しや設備の設置に関する構造上の制限を確認しましょう。建物の構造によっては、想定していたデザインや設備配置が実現できない場合があり、事業計画の変更を余儀なくされる可能性があります。
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飲食店や美容系サロン、物販店、アミューズメント施設、オフィスなど様々なタイプのテナントがあり、ご要望に沿った提案を心がけております。
ホームページでは取り扱い物件を豊富に掲載しておりますので、気になる物件が見つかった際はお気軽にお問合わせ下さい。
掲載物件に限らず、条件やご希望を伺った上でより良い物件の提案ができれば幸いです。
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